Promotores, arquitectos y diferentes eslabones de la cadena de valor del sector de la construcción han analizado cómo responder a la demanda residencial actual de nuestro país y cómo integrarlo en un urbanismo más sostenible y de mayor calidad, dentro del II Congreso de la Construcción celebrado en IFEMA MADRID.
La Semana Internacional de la Construcción ha dedicado el miércoles 11 de noviembre a poner sobre la mesa diagnósticos y soluciones para resolver la principal preocupación del sector y la ciudadanía española: cómo aumentar la disponibilidad de vivienda y cómo planificarla en un entorno urbano sostenible, innovador y de calidad. De todo esto se ha hablado en los diferentes foros de debate de La Semana, donde la actividad comercial avanza en los 43.000 kilómetros cuadrados del evento que une a CONSTRUTEC, VETECO, SMARTDOORS Y PISCIMAD en los pabellones 7, 8, 9 y 10 de IFEMA Madrid.
Las empresas buscan cómo conseguir vivienda asequible
El auditorio empresarial del segundo Congreso de la Construcción ha contado con las intervenciones de varios representantes del sector sobre la situación de la vivienda en España. El vicepresidente y director general de Ibosa y presidente de la Asociación de Gestoras de Cooperativas de España, Juan José Perucho, ha apuntado a un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda.
Para Perucho, el “fenómeno demográfico” y el aumento de la población, que ha situado en 500.000 personas al año desde 2019, es uno de los principales motivos de las tensiones, ya que “concentra la demanda en rentas medias y bajas”. Frente a ello, la oferta se topa con “poco suelo finalista”, “plazos de desarrollo del nuevo suelo gigantescos”, provocados en parte por la burocracia y una mano de obra “escasa y poco profesional”. El resultado, según Perucho, es una “espiral inflacionista”.
Según el mismo empresario, buena parte de esa población se ha refugiado en el alquiler de habitaciones: “Donde había 3 dormitorios ahora hay 5 hogares”. A su juicio, “si no llega a ser por esta válvula de escape, hoy tendríamos una revuelta social. Esta es la verdadera radiografía y se va a agravar”.
Por todo ello, el director de negocio residencial de Avintia Desarrollos Inmobiliaros, Diego Suárez García, ha señalado que la vivienda asequible es el sector de futuro para los próximos cinco años. En este sentido, ha subrayado que “la vivienda asequible es algo muy potente, es un tema muy real que no depende de partidos” y que se trata de una “ventana de oportunidad” gracias al plan estatal.
La subdirectora general de Licencias del Ayuntamiento de Madrid, Ana Reguero, ha dicho que la clave para acortar los plazos burocráticos se encuentra en la tecnología: la automatización de la comprobación de documentación e informes ha permitido recortar el 70 % del tiempo de tramitación. Preguntada por el origen de tanta burocracia, Reguero ha apuntado a una cuestión de fondo, ya que “toda la legislación se ampara en la licencia”.
Durante la tarde, se han abordado las claves para aumentar la producción y satisfacer la demanda a través de las impresiones de varios actores clave del sector. El director gerente de APCESPAÑA, Alfredo Díaz-Araque, considera que las bases para aumentar la producción de vivienda son “la seguridad jurídica y la simplificación de los procesos”. A estos dos factores, el Ceo de Kronos Homes, Luís Rodríguez de Tembleque, ha añadido uno más: “la estabilidad normativa”.
Respecto a la satisfacción de la demanda, la directora general de Libra Gestión de Proyectos, Paula San Román, ha advertido de las dificultades de determinados grupos de población, con capacidad de ahorro y una economía estable, para adquirir una vivienda. “Se trata de un público fantasma, desamparado, que no tiene acceso a la vivienda protegida, y que necesita medidas público-privadas que permitan rebajar los altos costes”. Díaz-Araque también ha apuntado a las políticas fiscales porque “el 30% del coste de una vivienda son impuestos”.
Del diseño a la promoción pública y privada en el Auditorio Sectorial
Los arquitectos han tomado la palabra en las sesiones de mañana del Auditorio Sectorial, para hablar sobre el cambio hacia un nuevo modelo de construcción de las ciudades, sostenible y asequible: “La calidad arquitectónica debería ser un derecho, y no tiene por qué ser cara, no todo son costes de materiales y ejecución de la obra, existe el buen diseño” destacaba Angela Baldellou, directora Gerente del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.
